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水周りのマンションリフォーム

中古マンション情報特集

瑕疵担保責任について。
5月2日に築14年の中古マンションを購入しました。
6月初旬に備え付けのエアコン（ビルトインエアコン、14年前の製造）に故障が有ることが分かり、修理を頼むともう製造してないから修理もできないと業者に言われました。
売主（リフォーム業者）に問い合わせると新品に交換するが、高額な為、少し費用を出してくれと言われました。
売買契約書、設備表にはエアコンの不備、故障、は一切の記載がありません。
瑕疵担保責任を問えますか？
問えるならこちらはお金を払う必要はないですよね？
不動産仲介業者にも連絡した方がいいですか？
乱文ですみません、至急回答お願いします。
通常付帯設備については引渡しから７日以内と売買契約書にうたっていると思いますがいかがでしょうか？
売主が宅建業者なら２年、一般法人なら１年の瑕疵がとえるのはマンションなら専有部分の雨漏り、白アリ、給排水管の故障です。
尚、仲介業者に真っ先に連絡するのが筋です。

毎月６９８００円の住宅ローンで３５年・・・と言う広告が入ってきました。
なんでも頭金は２００万円、２４８０万円を３５年間借りた場合らしいです。
中古マンションの管理費、修繕積立等は合計で２４０００円/月です。
なので毎月９４０００円ぐらいの出費となる計算。
住居費に９４０００円なんて・・・高すぎます。
５万円ぐらいが限度かな？
というかんじなのですが。
約２５００万円（２４８０万）というお金をとても大きく感じます。
皆さんの住宅ローンの借入額を教えてください。
それと支払額と年数も。
よろしくお願いします（＾＾）
35年は表向きで、大概の人は、退職金で完済します。
毎月94000円で自分の城が持てるのですから、安いものです。
賃貸でも、8万程度は普通でしょう。
賃貸は更新もあるし、お金をドブに捨てているようなものです。

親子売買についてです義理父に残1800万のローンがあります息子（主人）がその価格で購入をしようと考えています土地時価2220万 建物14年になりますこの場合贈与税はかかるのでしょうか？
そしてもう一つ家はあとあと売るなり自由にしていいと言われていますが、この家をつぐのか今から直ぐに売り安い中古マンションを買おうかとも悩んでます。
家は14年110平米ほどです路線価150000です無知な為おかしな文になってると思いますがすみません。
土地・家屋を1800万で購入ということでいいでしょうか？
路線価での土地評価 1650万円建物14年ですから、1800万円なら、まぁまぁ妥当な線だと思います。
後から何かあると嫌なモノですから、税務署に「この価格で譲渡する」と相談に行って、担当から太鼓判もらっておいた方が安心できますね。
相談日時・担当者の名前を控えておきましょう。
買った後に売るのは自由ですが、居住用財産譲渡の恩恵（譲渡益3000万円まで非課税）を受けたければ、住民票を移しそこに住んだ実体を明らかにしましょう。
しかし、相場は下がってますので、得するとは限りませんよ。
売却相場を不動産屋で聞いておきましょう。

中古マンションを探しています。
今住んでいる場所の近くに気に入っているマンションがあります。
築10年くらいの物件で、今までに何部屋か売買もあったようなのですが、今現在は売りに出ていません。不動産屋さんに頼んではありますが、自分で自作のチラシをポストに入れるのは法律に触れるのでしょうか？
http://q.hatena.ne.jp/1176736104

中古マンション相場についての皆さんの予想を教えて下さい。
1年後の2010年08月（現在は2009年07月）には、どうなっていると思いますか？
何割、何％、上がる、下がる。
きっと、こうなる等。
東京23区を除いた、都市圏の中古マンションを対象にしましょう。
例えば、築20年経過の60㎡、駅徒歩12分の1100～1300万円くらいのマンション。
しかし、対象を限定するものでもないので、自由にコメントしてください。
（東京23区だけは相場観が異なると思いますので、除いて下さい。
）よろしくお願いします。
築年数が古くなった分だけ、価格は下がるでしょう。
しかし、大幅には下がらず、緩やかな下方向のカーブを描いて下がると思います。
実勢価格としては、１０００～１３００万円の取引相場になると思います。
最安値は更新されるでしょうが、平均価格はさほど大差ないかと思います。

頭金200万円・手取り20万円・ボーナス月は各々10万円加算。
で、2,000万円の中古マンション購入は無謀でしょうか？
頭金は諸費用以外の金額でしょうか？
それとも２０００万円ローンを組むということでしょうか？
税込年収４００万位あれば、２０００万円のローンを組むことが出来ると思います。
手取り２０万円ですと３５０万円程度かと思いますので、厳しいと思います。